Τακτοποιήστε το Αυθαίρετο σας, Κατοχυρώστε την Περιουσία σας! Αναθέστε Όλες τις Απαραίτητες Ενέργειες στο Τεχνικό Γραφείο ΠΚ Engineers Και Ξενοιάστε.

Τακτοποιήστε το Αυθαίρετο σας, Κατοχυρώστε την Περιουσία σας! Αναθέστε Όλες τις Απαραίτητες Ενέργειες στο Τεχνικό Γραφείο ΠΚ Engineers Και Ξενοιάστε.

Η προσφορά, αναλυτικά, περιλαμβάνει:

• €150 για ένα εκπτωτικό κουπόνι αξίας €1230 για όλες τις απαραίτητες ενέργειες για νομιμοποίηση αυθαιρέτου εντός σχεδίου, αρχικής αξίας €1930 (η νόμιμη αμοιβή μηχανικού).
• €150 για ένα εκπτωτικό κουπόνι αξίας €1600 για όλες τις απαραίτητες ενέργειες για νομιμοποίηση αυθαιρέτου εκτός σχεδίου, αρχικής αξίας €2500 (η νόμιμη αμοιβή μηχανικού).

Στην προσφορά συμπεριλαμβάνονται οι εξής εργασίες:

1.  Αυτοψία και αποτύπωση ακινήτου.
2.  Προσωρινός υπολογισμός προστίμου.
3. Υπεύθυνη δήλωση - εξουσιοδότηση ιδιοκτήτη προς το μηχανικό για την υποβολή της αίτησης (ηλεκτρονικά) και τη διεκπεραίωση της τακτοποίησης.
4. Αίτηση από τον μηχανικό στην ειδική ιστοσελίδα του ΤΕΕ και του ΥΠΕΚΑ.  
5. Συμπλήρωση Φύλλου καταγραφής αυθαιρέτου και υπολογισμού προστίμου από τον μηχανικό στην ειδική ιστοσελίδα του ΤΕΕ και του ΥΠΕΚΑ.
6. Παράβολο αποδεικτικό είσπραξης υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου , για κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία:
€500 για αυθαίρετη κατασκευή/χρήση μέχρι 50 τ.µ.
€500 για κτίριο κύριας και μοναδικής κατοικίας έως 100 τ.µ.
€1000 για κτίριο/χρήση άνω των 50 τ.µ. και έως 100 τ.µ.
€1000 για κτίριο κύριας και μοναδικής κατοικίας άνω των 100 τ.µ. και έως 200 τ.µ.
€2000 για κτίριο/χρήση άνω των 100 τ.µ. και έως 1000 τ.µ.
€4000 για κτίριο/χρήση άνω των 1.000τ.µ. και έως 2.000 τ.µ.
€6000 για κτίριο/χρήση μεγαλύτερη των 2.000 τ.µ.

Eκδίδεται ηλεκτρονικά από την ειδική ιστοσελίδα του ΤΕΕ και ΥΠΕΚΑ και καταβάλλεται από τον ιδιοκτήτη σε Τράπεζα. Το Παράβολο είναι μέρος του προστίμου της πολεοδομίας και δεν είναι μέρος της αμοιβής του μηχανικού.

 7. 2η Αυτοψία-αποτύπωση, συγκέντρωση των δικαιολογητικών και σύνταξη τεχνικής έκθεσης και ηλεκτρονική υποβολή.
8. Καθορισμός τελικού ύψους προστίμου, τρόπου πληρωμής, οριστική υποβολή και διεκπεραίωση φακέλου.
Η δήλωση του τρόπου πληρωμής μπορεί να γίνει και πριν τον καθορισμό του τελικού ύψους του προστίμου, που προκύπτει με την υποβολή των σχεδίων και των δικαιολογητικών.
9.Αποπληρωμή του προστίμου και εξόφληση.
10. Ο μηχανικός το σύνολο των απαιτούμενων στοιχείων και σχεδίων στο σύστημα ηλεκτρονικά μέχρι την 31η Μαρτίου 2012.  Με τη διαπίστωση της πληρότητας αυτών,  εκδίδεται αυτόματα «ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΡΥΘΜΙΣΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΥ».



Νομιμοποίηση Αυθαιρέτων (Ν. 4014/2011)
Ξέρετε πόσα θα πιάνατε αν πουλούσατε αγροτεμάχιο 500 μ2 με αυθαίρετο κτίσμα 100 μ2 π.χ. στην Λούτσα σε καλή θέση; 0€. Ή καλύτερα δεν θα μπορούσε να πωληθεί καν και κατά πάσα πιθανότητα θα είχε κριθεί ήδη κατεδαφιστέο, ποιός θα το αγόραζε και πώς θα το μεταβιβάζατε στα παιδιά σας σαν εκτός σχεδίου αυθαίρετο και κατά πάσα θα πληρώνατε και πρόστιμο διατήρησης κάθε χρόνο κιόλας. Πόσο όμως θα μπορούσε να πωληθεί  μία νόμιμη μονοκατοικία 100 μ2 σε οικόπεδο 500 μ2 στην Λούτσα σε καλή θέση? Γύρω στις 300.000 €! Αν αφαιρέσουμε 12.000 € το πιθανό πρόστιμο τότε απομένουν 288.000 €.

Ένα ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή, ή χρήση, ακόμη και αν αυτό το γεγονός δεν έχει γίνει γνωστό από την πολιτεία μέσω μίας καταγγελίας, θεωρείται κατ' ουσίαν ανύπαρκτο. Ο ιδιοκτήτης πέρα από την προσωρινή χρήση δεν έχει κανένα άλλο εμπράγματο δικαίωμα πάνω στην ιδιοκτησία του. Το πρόβλημα επεκτείνεται και στο οικόπεδο αφού και αυτό δεν μπορεί να μεταβιβαστεί χωρίς να έχει γκρεμιστεί το αυθαίρετο. Δεν μπορεί να την μεταβιβάσει, να την δωρίσει στα παιδιά του, να την καταθέσει ως υποθήκη ή προσημείωση υποθήκης για να πάρει δάνειο. Αν πραγματοποιηθεί συμβολαιογραφική πράξη τότε υπάρχει κίνδυνος αυτή να ακυρωθεί και να επιβληθούν κυρώσεις τόσο στο συμβολαιογράφο όσο και στο μηχανικό που συντάσσει το σχέδια. Πλέον απαιτείται βεβαίωση μηχανικού για την οποιαδήποτε δικαιοπραξία σε κάθε ακίνητο, πράγμα που καταργεί οριστικά την παραπάνω παρατυπία και καθιστά πλέον αδύνατη την μεταβίβαση αυθαιρέτου.

Το ακίνητο δεν μπορεί να συντηρηθεί με νόμιμο τρόπο (Άδεια επισκευών, Εργασίες μικρής κλίμακας), ούτε να αποκτήσει βασικές λειτουργίες όπως πχ η σύνδεση με τα δίκτυα ύδρευσης, ηλεκτροδότησης και αποχέτευσης.

Ακόμη και αν δεν έχει υποστεί καταγγελία, ο ιδιοκτήτης είναι υπό συνεχή "ομηρεία" από κάθε γείτονα, κάτοικο ή υπηρεσία της περιοχής του που είτε θεωρεί ότι ζημιώνεται από την ύπαρξη του αυθαιρέτου, είτε αποσκοπεί σε κάποιο ιδιοτελές όφελος, είτε ακόμη επιδιώκει να βλάψει τον ιδιοκτήτη, από φθόνο ή άλλη αιτία. Αν υποστεί καταγγελία και έχει πρόσφατο αυθαίρετο, το πρόστιμο είναι δυσβάσταχτο και η κατεδάφιση, ιδιαίτερα με το νέο νομικό πλαίσιο, είναι αναπόφευκτη.

Καλά όλα αυτά θα πείτε αλλά τι γίνεται αν δεν υπάρχουν  τα λεφτά; Υπό κανονικές συνθήκες και κανονικές συνθήκες εννοούμε προ κρίσης, με τη συγκεκριμένη ρύθμιση όλοι θα έσπευδαν να τακτοποιήσουν τα αυθαίρετα τους και όλοι οι μηχανικοί θα έτρεχαν και δεν θα προλάβαιναν να ρυθμίσουν τα αυθαίρετα. Η συγκεκριμένη ρύθμιση είναι εξαιρετικά ευνοϊκή και ως προς το πρόστιμο και ως προς την έκπτωση στην εφάπαξ καταβολή του προστίμου και ως προς τις άτοκες δόσεις αποπληρωμής, σε σύγκριση με τα έξοδα της νόμιμης άδειας αλλά και την αμοιβή μηχανικού που θα πληρώνατε, εάν φυσικά επιτρεπόταν να εκδοθεί νόμιμη άδεια για την αυθαίρετη κατασκευή σας. Άρα είναι προτιμότερο αυτό που γίνεται τώρα τουλάχιστον οικονομικά. Η προσφορά αυτή έρχεται στην καλύτερη χρονική στιγμή αφού μετά θα μπορείτε να πουλήσετε, να μεταβιβάσετε ή ακόμα να πάρετε και δάνειο με το αυθαίρετο ως εγγύηση.